Рынок недвижимости

2012-09-15

Эксперты составили рейтинг городов в Подмосковье (до 30-ти километров от МКАД) по стоимости вторичного жилья. Получилось, что самым дорогим в этом плане оказался Реутов, а самым дешёвым – город Щёлково.

В конце августа – первой половине сентября 2012 года в Реутове средняя цена квадратного метра вторичного жилья составляла 121 000 рублей. На втором месте среди наиболее дорогих городов расположилась Щербинка, которая сейчас является частью Москвы. Здесь цена «квадрата» на регулярном рынке составляет 113,1 тысячи рублей. На третьей строчке рейтинга расположились квартиры в Красногорске (111,7 тысячи рублей). Далее следуют квартиры в Химках (108,5 тысячи рублей) и Одинцово (106,4 тысячи рублей).

Отмечается, что самые дорогие по цене вторичного жилья города объединяют такие параметры, как близость к Москве и расположение в экологически благоприятной западной части области (Красногорск, Одинцово, Химки). Реутов уже давно лидирует по ценам на вторичное жильё, прежде всего – благодаря недавно открывшейся станции метро «Новокосино».

Согласно исследованиям, самым недорогим городом ближнего Подмосковья по стоимости вторичных квартир является Щёлково, где средняя цена предложения составляет 72,6 тысячи рублей за квадратный метр. На втором месте располагается Жуковский со стоимостью «квадрата» в 85,4 тысячи рублей. Третью позицию занимает Подольск (89,5 тысячи рублей), четвёртую – Балашиха (91,4 тысячи рублей), пятую – Люберцы (99,2 тысячи рублей).

Риелторы говорят, что в «пятёрку» городов с самыми невысокими ценами традиционно входят города, расположенные в восточной части области, на достаточном удалении от Москвы. Невысокие цены на квартиры в Балашихе и Люберцах сохраняются благодаря большому объёму вводимого там в эксплуатацию жилья и сложной транспортной ситуации.

В начале августа месяца аналитики опубликовали рейтинг самых дорогих и самых дешёвых квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Подмосковья. По данным риелторов, самая дорогая квартира на регулярном рынке области на тот момент стоила 34,4 миллиона рублей (7 комнат площадью 286 квадратных метров в Химках). Там же за 21 миллион рублей продавалась четырёхкомнатная квартира площадью 280 «квадратов». В Одинцово предлагались «трёшка» за 30,5 миллиона рублей и «двушка» за 14,8 миллиона рублей. Самая дорогая «однушка» продавалась в Химках по цене 12 миллионов рублей.

Самые дешёвые одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры находятся в городе Рошаль (145 километров на восток от Москвы). «Однушку» здесь можно купить за 600 000 рублей, «двушку» – за 750 000 рублей, «трёшку» – за 950 000 рублей. Самая недорогая четырёхкомнатная квартира в Подмосковье продавалась в Серпухове за 3,3 миллиона рублей.

«Проектсервис холдинг» предлагает новостройки Подмосковья от застройщика эконом класса по выгодным ценам. С нашей помощью Вы также выгодно сможете купить «вторичку» в Москве или Подмосковье; подробнее об этом – в разделе вторичное жилье. По всем вопросам просьба обращаться к специалистам отдела продаж нашей компании по телефону 8 (495) 921-22-67 (многоканальный).

2012-09-14

В течение лета 2012 года цены на новостройки на присоединённых к Москве территориях Подмосковья увеличились на 18–23% в зависимости от класса и расположения объектов.

Аналитики отмечают, что повышение цен на новостройки «новой Москвы» носило разовый характер. По их мнению, с начала осени ценовая динамика уже соответствовала общерыночным тенденциям.

По ряду проектов, расположенных не далее 10 километров от МКАД, отмечались высокие темпы продаж ещё до установления новых границ Москвы. Специалисты объясняют это более доступными ценами на новостройки Подмосковья по сравнению со столичными предложениями в эконом- и комфорт-классе, наличием объектов инфраструктуры в строящихся жилых комплексах и быстрыми темпами строительства.

Риелторы отмечают, что до официального включения новых территорий в состав столицы на юго-западном направлении началась реализация 10-ти крупных жилых проектов общей площадью более пяти миллионов квадратных метров. Объёмы предложения новостроек за последние месяцы выросли более чем в полтора раза по количеству домов и в два с половиной раза по количеству квартир.

Компания «Проектсервис холдинг» предлагает к продаже следующие объекты первичного рынка жилья в Подмосковье: квартиры в Зеленограде в ЖК «Андреевская Ривьера», новостройки в Звенигороде в жилых комплексах «Восточный берег» и «Супонево 2», квартиры в Красногорске в ЖК «Спасский Мост», ЖК «Молодежный 1» и «Молодежный 2», новостройки в Химках в ЖК «Первомайский», квартиры в Мытищах на улицах Воровского и Силикатной, а также квартиры в новостройках Подмосковья других районов. Кроме того, с нашей помощью Вы всегда сможете купить вторичное жилье в Московской области или Москве выгодно и оперативно.

2012-09-13

Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек «новой Москвы» в августе 2012 года выросла по сравнению с июлем на 1% до 85,9 тысячи рублей за квадратный метр. В долларах США стоимость первичного жилья снизилась на 0,8% до 2 743 долларов за квадратный метр.

По данным аналитиков, в «новой Москве» цены за квадратный метр в новостройках по итогам августа месяца в среднем составили 86,4 тысячи рублей, а в Троицком округе – 72,7 тысячи рублей.

В «новой Москве» в августе 2012 года к продаже предлагались квартиры в 144-х новостройках общей площадью около 1,1 миллиона «квадратов». Основная доля предложения на присоединённых к столице территориях (около 69%) представлена новостройками среднего класса со средней ценой 82,8 тысячи рублей за «квадрат».

На территории «новой Москвы», как и в столице, наблюдается повышенный спрос на новостройки эконом-класса. Доля жилья сегмента «эконом» составляет 27% от общего объёма предложения. Средняя стоимость квадратного метра в панельных новостройках этого класса на начало сентября месяца составляла 87,9 тысячи рублей. Первичное жильё бизнес-класса предлагается по цене 119,9 тысячи рублей (доля в общем предложении – 4,2%).

По информации риелторов, новостройки в рамках старых границ Москвы в августе подорожали на 0,4% до 215,4 тысяч рублей за квадратный метр и на 2,2% в долларах США до 6 744 долларов. Объём предложения составил 1,6 миллиона «квадратов» (234 объекта).

Компания «Проектсервис холдинг» предлагает к продаже первичную недвижимость от застройщиков по выгодным ценам: новостройки в Зеленограде в ЖК «Андреевская Ривьера», квартиры в Звенигороде в жилых комплексах «Восточный берег» и «Супонево 2», новостройки в Красногорске (ЖК «Спасский Мост», ЖК «Молодежный 1» и «Молодежный 2»), квартиры в Химках в ЖК «Первомайский», новостройки в Мытищах на улицах Силикатной и Воровского, а также квартиры в новостройках других районов Подмосковья. Кроме того, при помощи наших специалистов Вы всегда сможете купить вторичное жильё в Москве или в Московской области на самых выгодных условиях.

2012-09-11

Средняя рублевая цена на рынке новостроек Москвы в августе 2012 года увеличилась по сравнению с июлем месяцем на 0,5% и составила 176,6 тысячи рублей за квадратный метр (без учёта элитных объектов). Валютная стоимость «квадрата» выросла на 2% до 5 526 долларов США.

По данным аналитиков, наиболее серьезное удорожание стоимости московских новостроек произошло в эконом- и бизнес-классе, где цены на квадратный метр выросли на 1% и составили 140,2 и 218,5 тысячи рублей соответственно. Новостройки комфорт-класса подорожали на 0,3% и в среднем предлагались за 140,9 тысячи рублей за «квадрат».

Согласно обзору, в августе месяце на рынок новостроек Москвы вышли как новые корпуса в уже реализуемых объектах, так и абсолютно новые проекты. В итоге, общий объём предложения увеличился на 5%.

В связи с включением в состав Москвы новых территорий в структуре предложения новостроек появились объекты стоимостью менее 100 тысяч рублей за квадратный метр, доля которых в общем объёме составляет около 1%. Наибольшую долю (70%) в структуре предложения занимают объекты со средней стоимостью «квадрата» в диапазоне 100–200 тысяч рублей.

В структуре спроса специалисты отмечают увеличение заинтересованности покупателей в приобретении двух- и многокомнатных квартир.

В августе московские новостройки эконом-класса подорожали на 5% до 113,8 тысячи рублей за квадратный метр. Стоимость «квадрата» в комфорт-классе не изменилась (125,5 тысячи рублей). В бизнес-классе квадратный метр сейчас предлагается в среднем за 195 тысяч рублей (+10% с начала года).

«Проектсервис холдинг» предлагает к продаже новостройки в Зеленограде в ЖК «Андреевская Ривьера», новостройки в Звенигороде в жилых комплексах «Восточный берег» и «Супонево 2», квартиры в ЖК «Спасский Мост» и ЖК «Молодежный 1» и «Молодежный 2» в Красногорске, новостройки в Химках в ЖК «Первомайский», новостройки в Мытищах на улицах Воровского и Силикатной, а также квартиры в новостройках других районов Подмосковья. Также с помощью наших специалистов Вы сможете купить вторичное жилье в Москве или Подмосковье на самых выгодных условиях.

2012-09-10

С января по август 2012 года средняя цена на новостройки бизнес-класса в Москве увеличилась на 10% до 195 тысяч рублей за квадратный метр. За последний год рост цен в этом сегменте рынка составил 14%.

Удорожание новостроек бизнес-класса эксперты объясняют «вымыванием» с рынка предложений эконом-класса (стоимостью до 8 миллионов рублей), а также выходом на рынок жилых комплексов высокого ценового диапазона. Кроме того, в Москве выросли объёмы продаж в комплексах класса «бизнес», находящихся в высокой степени готовности, где квартиры предлагаются по более высоким ценам.

По данным риелторов, диапазон цен на новое жильё бизнес-класса в Москве в настоящее время составляет от 150 до 250 тысяч рублей за квадратный метр. Средняя стоимость такой квартиры достигает 20 миллионов рублей.

Согласно обзору, сейчас ведутся продажи квартир в 65 новых жилых комплексах бизнес-класса. Предложение составляет около 5 500 квартир суммарной площадью более 500 тысяч квадратных метров. Наибольшее предложение сосредоточено в диапазоне 12–16 миллионов рублей за объект. По итогам полугодия в бизнес-сегменте всего продано около 1 200 квартир.

По мнению аналитиков, новостройки бизнес-класса будут и дальше востребованы на рынке. При этом спрос будет расти во всех ценовых категориях внутри самого сегмента, а его границы будут «размываться». Риелторы прогнозируют, что к концу 2013 года бизнес-класс займет до 75% всего рынка новостроек Москвы (сейчас этот показатель составляет около 70%).

Компанией «Проектсервис холдинг» предлагаются квартиры в новостройках Подмосковья. Ознакомиться с полным перечнем наших предложений на рынке первичного жилья Вы сможете в разделе новостройки в Московской области, а с предложениями по «вторичке» – здесь. Задать интересующие Вас вопросы нашим специалистам можно по телефону 8 (495) 921-22-67 (многоканальный).

2012-09-09

В августе 2012 года средняя цена на рынке новостроек эконом-класса выросла на 5% и составила 113,8 тысячи рублей за квадратный метр.

Объём предложения на рынке новостроек эконом класса за месяц вырос примерно на 10%. Суммарный объём предложения в настоящее время оценивается более чем в 270 тысяч квадратных метров (около 70 тысяч «квадратов» новостроек эконом-класса и примерно 200 тысяч квадратных метров нового жилья комфорт-класса).

В июле 2012 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек Москвы (без учёта элитных предложений в центре) составляла 158,9 тысячи рублей, что на 5,9% выше показателей июля 2011 года. В долларах США «квадрат» за год подешевел на 7,4% до 4 969 долларов.

Цена квадратного метра на первичном рынке с учётом элитных предложений в Центральном округе по итогам июля месяца составила 404,8 тысячи рублей.

Компания «Проектсервис холдинг» предлагает новостройки в Красногорске (ЖК Молодежный 1 и 2), квартиры в Павшинской Пойме (ЖК Спасский Мост), новостройки в Сходне (ЖК Первомайский), квартиры в Балашихе (микрорайон Салтыковка), новостройки в Железнодорожном (ЖК Центр) и квартиры в новостройках других городов Подмосковья.

2012-09-07

Средняя цена предложения на рынке вторичного жилья Подмосковья по итогам августа 2012 года снизилась до 84 000 рублей за квадратный метр.

В конце июля месяца этот показатель составлял 90 500 рублей. Столько же квадратный метр вторичного жилья стоил по итогам июня. Эксперты отмечают, что в ближайшие месяцы в связи с традиционным осенним оживлением рынка цены должны подняться.

Риелторы напоминают, что в январе 2012 года средняя цена «квадрата» на регулярном рынке Московской области составляла 79 000 рублей. Рост цены в первом квартале был на уровне 5,3%, а во втором составил 8,9%.

Согласно обзору, в августе месяце однокомнатные «вторички» в Подмосковье в среднем предлагались по цене 91,2 тысячи за квадратный метр, «двушки» – за 83,4 тысячи рублей. В ближних районах от МКАД среднерыночная стоимость составила 94,5 тысячи рублей за «квадрат», в районах средней удалённости – 69 тысяч рублей, а в дальних – 46,7 тысячи рублей. Средняя стоимость жилья эконом-класса достигала 3,9 миллиона рублей, среднего класса – 5,2 миллиона рублей, бизнес-класса – 5,4 миллиона рублей.

Объём предложения на вторичное жилье в Подмосковье вырос за месяц на 4,5%. При этом эксперты отмечают, что планируемая деятельность московских властей по благоустройству «новой Москвы» вкупе с изменением статуса жителей этих территорий «перетянет» часть существующего спроса на подмосковную недвижимость к новым московским землям. Тем не менее, вторичное жильё в ближайших к Москве городах будет по-прежнему востребовано.

Компания «Проектсервис холдинг» предлагает новостройки в Подмосковье от застройщика на самых выгодных условиях. Продажа квартир осуществляется в ЖК Андреевская Ривьера рядом с городом Зеленоград, в ЖК Восточный берег и ЖК Супонево 2 в Звенигороде, в ЖК Спасский Мост и ЖК Молодежный в Красногорске, в ЖК Первомайский в Химках (Сходня), в ЖК Салтыковка Престиж в Балашихе и в других жилых комплексах Подмосковья. По всем интересующим Вас вопросам просьба обращаться к сотрудникам нашего отдела продаж по телефону 8 (495) 921-22-67.

2012-09-06

За 8 месяцев 2012 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы было заключено 1 175 сделок с квартирами и апартаментами.

В августе месяце этот показатель составил 135 сделок, в июле – около 150-ти, а в период с января по июнь – 890 (87 000 квадратных метров). По данным аналитиков, количество сделок в этом сегменте в настоящее время превосходит показатели прошлого и позапрошлого годов. Главной причиной такой активности, по мнению консультантов, является увеличившийся ассортимент квартир и апартаментов.

По итогам августа средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса составила 6 800 долларов США за квадратный метр, что на 2,8% меньше, чем в июле месяце. Снижение специалисты связывают с выходом на рынок нового объёма предложения по цене ниже рыночной.

Эксперты отмечают, что по сравнению с июлем 2012 года объём предложения квартир и апартаментов в августе месяце вырос на 13% до 3 660 объектов (около 388 000 квадратных метров). В последний раз первичный рынок бизнес-класса был так насыщен только в начале 2009 года.

Аналитики также подчёркивают, что за последние 3,5 года рыночная структура на рынке новостроек бизнес-класса заметно изменилась – на данный момент апартаменты составляют 12% всего первичного предложения, тогда как в 2009 году этого продукта на рынке практически не было.

Компанией «Проектсервис холдинг» осуществляется продажа квартир в новостройках Подмосковья. Ознакомиться с полным перечнем наших предложений на рынке первичного жилья Вы сможете в разделе новостройки в Московской области, а с предложениями по «вторичке» – здесь. Проконсультироваться с нашими специалистами по любому вопросу можно, позвонив по телефону 8 (495) 921-22-67 (многоканальный).

2012-09-05

Средняя стоимость предложения на рынке «вторички» в Москве (без учёта новых территорий) по итогам августа 2012 года составила 201,7 тысячи рублей за квадратный метр против 209,5 тысячи рублей за «квадрат» по итогам июля месяца. Это понижение должно быть отыграно в ближайшее время, так как летнее затишье на рынке недвижимости закончилось.

В январе 2012 года квадратный метр вторичного жилья в столице стоил 195,5 тысячи рублей. Таким образом, рост стоимости «вторички» составил 12,5%.

Согласно исследованию, вторичные квартиры эконом-класса на конец августа в среднем стоили 160,2 тысячи рублей за квадратный метр, среднего класса – 203,7 тысячи рублей, бизнес-класса – 246,1 тысячи рублей. Минимальная цена предложения на регулярном рынке зафиксирована на квартиры в Зеленограде (116,8 тысячи рублей за «квадрат»).

Эксперты отмечают, что с завершением сезона летних отпусков объём предложения квартир регулярного рынка постепенно растёт (в основном за счёт увеличения доли двух-и трёхкомнатных квартир). В августе рынок пополнился предложением квартир эконом-класса. Кроме того, стало больше предложений в панельных домах и в спальных районах столицы. Также риелторы указывают на увеличение заявок на покупку квартир.

По прогнозам аналитиков, сохранение баланса спроса и предложения в течение сентября-октября поддержит средние цены на вторичное жильё в Москве на уровне 200–210 тысяч рублей за квадратный метр.

Компания «Проектсервис холдинг» предлагает к продаже новостройки в Подмосковье эконом-класса на выгодных условиях. Кроме того, с нашей помощью Вы можете купить вторичное жилье в Москве или Московской области. Любую дополнительную информацию Вам всегда предоставят специалисты отдела продаж нашей компании по телефону 8 (495) 921-22-67.

2012-08-31

Самыми популярными районами Москвы для покупателей вторичного жилья бизнес-класса являются окрестности станции метро «Университет», Фрунзенская набережная с прилегающими улицами, Кутузовский проспект, Сокол и Замоскворечье.

Эксперты отмечают, что вторичное жилье в Москве класса «бизнес» включает в себя, главным образом, квартиры в сталинских домах 50-х годов или в зданиях более ранней постройки в центре столицы, с потолками высотой от 3-х метров, хорошими видовыми характеристиками, дизайнерским ремонтом и новой мебелью.

Средняя цена квадратного метра в этом сегменте оценивается в 10 000 долларов США (около 300 000 рублей), а стоимость среднестатистической квартиры – в 600 000 долларов США (18 миллионов рублей). Совокупный объём «вторички» бизнес-класса в денежном эквиваленте составляет 2,3 миллиарда рублей. Всего на подобные квартиры приходится от 1 до 2 процентов общего объёма предложения в районах с соответствующей застройкой.

Согласно обзору, на Фрунзенской набережной и прилегающих улицах средняя цена квадратного метра вторичного жилья бизнес-класса составляет 13 500 долларов США. Двухкомнатная квартира площадью 58,5 квадратного метра на Фрунзенской набережной, 18, с окнами во двор, расположенная на пятом этаже девятиэтажного дома, в настоящее время стоит 23,5 миллиона рублей.

В Замоскворечье средняя цена «квадрата» оценивается в 12,5 тысячи долларов США. В этом районе покупатели отдают предпочтение зданиям дореволюционной постройки. Цена «двушки» площадью 72 «квадрата» на Садовнической улице, 51 (третий этаж семиэтажного дома) составляет 23,6 миллиона рублей.

Средняя цена квадратного метра на Кутузовском проспекте составляет 10 750 долларов США. «Двушка» бизнес-класса на Кутузовском проспекте, 35, площадью 59 квадратных метров и расположенная на последнем этаже восьмиэтажного здания, обойдется в 18,8 миллиона рублей.

В районе метро «Университет» квадратный метр жилья в среднем стоит 10 500 долларов США. Стоимость двухкомнатной квартиры (54,9 квадратных метра) на Ленинском проспекте, 64/2, находящейся на 5-м этаже восьмиэтажного дома, составляет 18,5 миллиона рублей.

Около Сокола средняя цена квадратного метра оценивается в 9 500 долларов США. «Двушка» на Ленинградском проспекте, 75-Б (3 этаж восьмиэтажного сталинского дома), общей площадью 58 квадратных метров стоит 15,5 миллиона рублей.

В апреле 2012 года Гильдия риелторов Москвы сообщала, что за последние 5–10 лет спрос на покупку квартир в сталинских домах в Москве снизился в два раза и в настоящее время составляет около 5–8% от общего числа сделок на вторичном рынке жилья столицы. Падение спроса на подобные объекты эксперты объясняют тем, что потребительские свойства квартир там в несколько раз ниже, чем в современных и сопоставимых по цене домах комфорт-класса.

Компания «Проектсервис холдинг» предлагает к продаже новостройки в Зеленограде в ЖК «Андреевская Ривьера», квартиры в Звенигороде в жилых комплексах «Восточный берег» и «Супонево 2», новостройки в Красногорске (ЖК «Спасский Мост», ЖК «Молодежный 1» и «Молодежный 2»), квартиры в Химках в ЖК «Первомайский», новостройки в Мытищах на улицах Силикатной и Воровского, а также квартиры в новостройках других районов Подмосковья. Кроме того, при помощи наших специалистов Вы всегда сможете купить вторичное жилье в Москве или в Московской области на самых выгодных условиях.

Проектсервис в You TubeПроектсервис в FacebookПроектсервис в VkontakteПроектсервис в Instagram

Москва, метро «Кропоткинская»,
ул. Остоженка, д. 10
proektservis@mail.ru

Отдел продаж
8 (495) 921-22-67

8-800-700-16-87
звонок бесплатный

Отдел вторичного жилья и взаимозачет
8 (495) 921-22-67

Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации»